La escasez de inventario y el aumento sostenido en los precios de vivienda disponible continúan agravando el acceso a la compra de una vivienda. De acuerdo con Leslie Adames, economista y director de Análisis y Política Económica de la firma Estudios Técnicos Inc. (ETI), el Índice de Vivienda Asequible herramienta que ellos elaboran muestra que en promedio una persona que quiera solicitar un préstamo hipotecario hoy solamente tendría el 54% del ingreso requerido para cualificar, ante el alto valor de las propiedades.
Este índice que se había colocado en 70% para el primer trimestre de 2023- mide si una familia típica que contribuye con un 20% de pronto pago para la compra de un hogar, cualifica o no, según la mediana de ingreso, para un préstamo hipotecario.
Según cifras publicadas por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), el precio promedio de una vivienda incrementó en un 25%, de $179,649 en el primer trimestre de 2023 a $224,484 en el primer trimestre de 2024.
Específicamente en el segmento de viviendas nuevas, el precio aumentó en un 36% anual, de $262,301 en el primer trimestre de 2023 a $357,492 en el primer trimestre de 2024. En el segmento de viviendas usadas, incrementó un 24%, de $173,114 en 2023 a $214,304, en 2024.
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